1/6 часть суши - статьи
Уважаемые представители компаний, связанных с производством, доставкой и предоставлением услуг в сфере СУШИ и ПИЦЦЫ! | НедвижимостьК недвижимым вещам относятся земельные наделы, участки с залежами руды, обособленные водные владения и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, смещение местоположения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе парки, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты не доведенного до конца строительства. Также в категорию объектов, подлежащих государственной регистрации входят воздушные и морские суда, суда внутреннего назначения, космические объекты. К недвижимости может быть отнесено и другое имущество. При государственной регистрации любая недвижимость проходит обязательную процедуру лицензированной оценки, которая включает в себя расчет стоимости объекта или определенных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Очень часто, стоимость недвижимого имущества является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Но, как оказывается, после проведения оценки имущества, ее стоимость может быть сильно скорректирована. Для определения этой реальной цены и предусматривается оценка недвижимости. Оценивание производят в таких случаях как: при необходимости распределения наследства (для нотариуса), при разделе владений в суде, при оформлении кредита под залог квартиры (ипотека). "Ритуал" проведения оценки независимым специалистом имеет статус официального заключения доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением суммы компенсационных выплат. К квартире, как к недвижимой собственности, предъявляются требования, на основании которых она подлежит использованию. Требования к квартире: 1) это должна быть индивидуальная квартира; 2) наличие подключения к паровым или газовым системам отопления; 3) наличие водоснабжения и канализации; 4) наличие действующих сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах). 5) сооружение, в котором расположен предмет ипотеки, должно отвечать определенным требованиям: 6) не находиться в аварийном состоянии; 7) не быть на учете по постановке на капитальный ремонт; 8) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент; 9) иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (допускаются деревянные перекрытия при согласие страховщика застраховать данный объект). Предпродажный ремонт квартиры. На рынке жилья большую ценность имеют квартиры, имеющие правильную предпродажную подготовку. Такие квартиры продаются в более короткие сроки, чем не имеющие подготовки. Логика предварительной подготовки: усиление конкурентоспособности квартиры. Цена и качество. При сравнении квартиры с аналогичными объектами, выставленными на продажу, профессиональные оценщики пользуются схемой поправок. Величина поправки на общее состояние недвижимости определяется экспертным путем на основе сложившихся на дату оценки стоимости на стройматериалы и работу, исчисляется она исходя из объема работ, которые необходимо сделать в каждом конкретном случае. Стоимость примерно таковы: косметический ремонт — $50-100 за 1 кв. м, капитальный ремонт — $150 за 1 кв. м, евроремонт — $200-500 за 1 кв. м. На стоимость квартиры влияют: метраж, отдаленность от центра города, физическое состояние квартиры и дома, расположение окон, высота потолков, а также множество факторов экологического, социально-демографического характера, в соответствии с которыми среднерыночная цена и меняется. |
1/6 часть суши