Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать? Этим вопросом задаётся каждый современный покупатель недвижимости ,кто то ищет ответа в интернете, кто то посещает семинары, кто то интересуется у опытных знакомых. Возможность выбора есть всегда, однако сориентироваться во времени бывает очень затруднительно.
Ликвидность жилья и колебания цен
В целом жильё можно разделить на первичное и вторичное, ликвидное и не очень. Ликвидность (возможность в любой момент продать ценности по рыночной цене) вторичного жилья сильно зависит от различных факторов, в то время как новое жильё всегда одинаково актуально.
То же самое касается элитного жилья или жилья эконом- и бизнес-класса.
К эконом-жилью относятся квартиры в панельных домах, построенных до 70-х годов, хрущовки, квартиры в отдалённых районах, которые требуют ремонта и т.д.
Чем хуже качество квартиры по всем её параметрам, тем более оно подвержено колебаниям в цене. Чем лучше жильё, тем стабильнее цены.
Факторы, влияющие на цены
Сезонный фактор – это только один самый известный фактор в океане других факторов, которые могут быть самыми разнообразными: экономическое положение в стране, уровень доходов населения, курсы валют и т.д.
Жильё, уязвимое к внешним факторам, как правило, дешевеет к лету и дорожает к осени. Это связано с тем, что к осени люди возвращаются из отпусков, следовательно, возрастает покупательская активность и спрос, осенью чаще разрабатываются новые финансовые планы и стратегии, подводятся итоги, делаются финансовые, фондовые и валютные прогнозы на будущий год.
Люди, опасающиеся неблагоприятных прогнозов на следующий год, предпочитают покупать жильё осенью, если оно устраивает их по своим параметрам, и как ответная реакция продавцов - небольшое повышение в цене.
Инвестиции в недвижимость
В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается стабилизация стоимости квадратного метра. Сегодня недвижимость - привлекательная сфера для частных инвестиций – финансовых вложений физическими лицами.
Но на деле всё зависит от того, какую именно цель преследует покупатель.
Удачные вложения – покупка квартир в новостройках, жилья бизнес-класса и элитного жилья. Покупка квартиры в хрущовке или вторичного жилья «для себя» - не подходит в качестве удачного вложения, однако создаёт перспективу для человека просто желающего решить свои жилищные проблемы и приобрести наконец собственное жильё.
Общий прогноз цен
Падение цен на квартиру – мечта любого покупателя. Но по мнению экспертов проводящих ежеквартальный аудит рынка жилья, он будет насыщаться ещё 10-20 лет, поэтому никакого существенного снижения цен не предвидится.
Однако, далёкий от большой экономики, обыватель, должен понимать, что в связи с появлением на рынке огромного количества новостроек, доступность первичного или нового жилья будет расти, а, следовательно, вторичное жильё эконом-класса (менее качественное вторичное жильё) будет постепенно дешеветь вне зависимости от других факторов.
Спрос на столичную недвижимость по-прежнему велик, поэтому говорить о снижении цен на любое жильё в столице и вообще в крупных городах и прилегающих к ним регионов - не приходится.
Можно добиться скидок при покупке квартиры, но они будут не велики.
Торговаться выгоднее, когда спрос на квартиры наименьший (или на те квартиры, которые пользуются наименьшим спросом), но откладывать покупку, когда крупная сумма уже собрана, - значит подвергать свои кровные инфляции.
Достаточно одного года, чтобы деньги утратили 10 а то и 20% своей стоимости.
Поэтому, задумав покупку жилья, откладывать надолго не стоит.
